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9月29日，國(guó) 家七部 委日前發(fā)布房地產(chǎn)調(diào) 控新 政“國(guó)五條”，在政 策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場(chǎng)秩序等5個(gè)方面提出新的要求，被業(yè)界稱為二次房控，滬、深等一線樓市中，觀望氣氛由此漸濃。作為用鋼大戶的房地產(chǎn)行業(yè)二次房控總算出來(lái)了，一下子，原本動(dòng)蕩不安的鋼材市場(chǎng)不安情緒更加濃厚。由于正處于國(guó)慶長(zhǎng)假放假，市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有激烈的具體反應(yīng)，預(yù)計(jì)節(jié)后鋼市將進(jìn)入新一輪的下降行情。“二次房控出臺(tái)，鋼管價(jià)格雪上加霜，節(jié)后鋼市必定再次面臨價(jià)格調(diào)整，回想今年四月份房控對(duì)鋼市的影響便可知”中國(guó)鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng)分析師一針見(jiàn)血的指出當(dāng)前鋼市面臨的困境。
一直以來(lái)，筆者都認(rèn)為，國(guó)內(nèi)鋼市的供需矛盾其實(shí)并不是很尖銳，因?yàn)椋@是現(xiàn)狀，大家都 能看得到，相比來(lái)說(shuō)，對(duì)于政 策的不穩(wěn)定性的預(yù)期才是前段時(shí)間鋼市動(dòng)亂的根源。從今年初四月份的房地產(chǎn)調(diào)控措施，7月份的取消出口退稅及降息預(yù)期，9月份的節(jié)能減排風(fēng)暴；導(dǎo)致鋼材價(jià)格階段性的暴漲暴跌基本上都是對(duì)政策導(dǎo)向的不穩(wěn)定性預(yù)期所引發(fā)的。本次二次房控，早前就有專家預(yù)測(cè)到，鋼市為此也付出了代價(jià)，處于金九銀十的銷售旺季，鋼廠節(jié)能減產(chǎn)雙重利好下，鋼材價(jià)格不升反降，即是對(duì)二次房控的預(yù)期的擔(dān)憂
暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，此消息一出，北京房地產(chǎn)成交量在十一黃金周應(yīng)聲下滑，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到10月5日，黃金周期間整個(gè)北京市房屋成交量100套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期，其他省市情況還待節(jié)后統(tǒng)計(jì)。二次房控，再次限制購(gòu)房套數(shù)及上調(diào)首付比例達(dá)到30%，以及房產(chǎn)稅等，在一定時(shí)間內(nèi)必定影響房企的項(xiàng)目開(kāi)工，因?yàn)槭袌?chǎng)被限制了。從而影響建筑鋼材的消耗。鋼材價(jià)格必定因?yàn)樾枨蟛徽穸蠓碌?/P>
“當(dāng)然，也無(wú)須太過(guò)擔(dān)心，早前9月27日國(guó)土部住建部出重拳規(guī)定閑置土地一年以上的房企禁拿地，這必定促使房企加快現(xiàn)有閑置地的項(xiàng)目開(kāi)工，對(duì)于實(shí)際需求來(lái)說(shuō)，下半年的新開(kāi)房企項(xiàng)目必定不會(huì)減少，加上二次房控是否能達(dá)到預(yù)期效果現(xiàn)在還不得知，一切都得看市場(chǎng)的反應(yīng)，畢竟四月調(diào)控的效果擺在那里”中國(guó)鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng)分析師如是看待二次房控對(duì)鋼市的影響“對(duì)于商家心態(tài)上，鋼價(jià)在十一長(zhǎng)假結(jié)束后肯定會(huì)有多動(dòng)搖，鋼材價(jià)格必定經(jīng)歷一波下降行情”。
10月份市場(chǎng)需求或許繼續(xù)低迷，加之鐵礦石等原材料價(jià)格有進(jìn)一步走低的趨勢(shì)，也不具備對(duì)鋼價(jià)形成支撐作用，筆者認(rèn)為，受二次防空影響，鋼市商家心態(tài)進(jìn)一步走低，國(guó)內(nèi)鋼價(jià)會(huì)走出一波下降行情，鋼價(jià)倒掛將走的更遠(yuǎn)
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